Описание
ЖК Кутузов Град: Бизнес-класс на первой линии заказника
Монолитный комплекс от девелопера Ingrad (Sminex) с готовыми квартирами в престижном Можайском районе с видами на Долину реки Сетунь
Архитектурная концепция и локация
ЖК «Кутузов Град» – это полностью реализованный проект бизнес-класса от девелопера Ingrad (приобретен Sminex в 2024 г.), представляющий собой ансамбль из 6 монолитных корпусов высотой 28-30 этажей. Уникальность комплекса – его расположение на первой линии крупнейшего в Москве природного заказника «Долина реки Сетунь», что обеспечивает жителям непосредственную близость к природе и панорамные виды.
Ключевой принцип проекта – гармоничное вписывание в городскую среду и создание комфортной, функциональной жилой среды. Архитектурную концепцию разработало бюро ТПО «Прайд». Комплекс отличают лаконичные современные фасады с вентилируемыми системами из кирпича и керамогранита.
Особенности комплекса
- Архитектура: Современные вентфасады (кирпич, керамогранит) от ТПО «Прайд»
- Лобби: Просторные функциональные лобби-зоны в каждом подъезде
- Двор: Закрытые, озелененные авторомские дворы без машин (бюро iCube)
- Виды: Панорамные виды на заказник «Долина реки Сетунь»
Технологические решения и статус проекта
Комплекс возведен по надежной монолитной технологии, что обеспечивает высокую энергоэффективность и длительный срок эксплуатации по сравнению с панельными домами. Проект реализован в две очереди, которые были сданы во II квартале 2021 и 2022 годов соответственно. Комплекс полностью заселен.
Покупателям предлагались квартиры с различными вариантами отделки: «Без стен» (для самостоятельной планировки) и готовые чистовые отделки в двух стилях: «GALLERY (CLASSIC)» и «BALANCE (MODERN)».
Ключевые параметры
- Технология: Монолит
- Статус: Сдан и заселен (2021-2022 гг.)
- Потолки: Высокие, от 2.87 до 3.43 метра
- Паркинг: Подземный на 479 м/мест с автомойкой
Девелопер проекта – компания Ingrad, имеющая солидный опыт (более 2.5 млн кв.м построено) и портфолио реализованных объектов бизнес-класса. Важно отметить, что проект реализовывался до введения эскроу-счетов в обязательном порядке.
Район Можайский: экология и развитая среда
ЖК «Кутузов Град» расположен в Можайском районе Западного административного округа – одном из самых экологически благополучных районов Москвы. Район известен обилием зеленых зон: природный заказник «Долина реки Сетунь», Козловский лес, Троекуровская роща. Это создает уникальный микроклимат и нивелирует влияние близлежащего Можайского шоссе.
Транспортная доступность
- Метро: ~20 мин пешком до ст. «Давыдково» или ~15 мин на транспорте до ст. «Кунцевская»/«Славянский бульвар»
- Автотранспорт: Удобный выезд на Кутузовский проспект и Можайское шоссе. До МКАД – 3.2 км (~10 мин без пробок)
- Окружение: 5 км до Парка Победы, 7 км до Мещерского парка
Инфраструктура и быт
- Районная: Развитая инфраструктура: больницы, поликлиники, школы, детсады, спорткомплекс, бассейн, магазины
- Внутриквартальная: Собственный фитнес-клуб World Class, кафетерий, коворкинг, салон красоты, аптека, продуктовые магазины
- Рекреация: Благоустроенная набережная реки Сетунь, детские и спортивные площадки во дворах
Можайский район – это гармоничное сочетание статусной локации (Кутузовский проспект), превосходной экологии и полностью сформированной социальной и бытовой инфраструктуры, что делает его идеальным для семейного проживания.
Анализ преимуществ и рисков
Сильные стороны:
- Уникальная локация: Прямой выход к природному заказнику, лучшая экология в Москве.
- Готовность: Проект полностью сдан, все риски долевого строительства сняты.
- Качество постройки: Монолитная технология, качественные материалы отделки фасадов и общественных зон.
- Инфраструктура: Полностью самодостаточный комплекс внутри и развитая среда вокруг.
- Планировки: Широкий выбор от студий до двухуровневых квартир с каминами и террасами.
Потенциальные риски/особенности:
- Транспорт: Необходимость использования транспорта до метро для большин жителей.
- Паркинг: Несмотря на наличие подземного паркинга, в часы пик может ощущаться дефицит мест для гостей.
- Ценовой сегмент: Относительно высокие эксплуатационные расходы, характерные для бизнес-класса.
- Юридический статус: Проект реализовывался по ДДУ без эскроу (актуально для вторичного рынка).
Экспертное заключение
ЖК «Кутузов Град» – это эталонный пример качественного комплексного освоения территории в престижном районе. Его ключевые конкурентные advantages:
- Безусловная эксклюзивность локации на первой линии природного заказника, которую невозможно тиражировать.
- Полная готовность и сформированность как самого комплекса, так и окружающей инфраструктуры.
- Сбалансированность предложения – от классических квартир до эксклюзивных двухуровневых решений.
Проект представляет высочайший интерес для покупателей, ценящих экологию, готовность объектов и развитую среду. На вторичном рынке квартиры в этом комплексе будут сохранять высокую ликвидность и стоимость благодаря уникальному сочетанию параметров, которые практически не встречаются в новостройках Москвы.
Получить предложение с действующими скидками и акциями застройщика
На карте
Условия сделки
Срок передачи ключей: Заселен
Договор: КП
Оплата: 100% оплата, Субcидия, Ипотека
Характеристики
Класс недвижимости: бизнес класс
Тип дома: Кирпично-монолитный
Отделка: Без стен, Чистовая
Паркинг: Подземный паркинг
Лифт: Пассажирский и грузовой
Видовые квартиры: Сетунь
Старт продаж
