Описание
ЖК Ice Towers: Высотный символ статуса в Обручевском районе
Флагманский проект бизнес-класса от надежного девелопера «Град» с уникальным доступом к природному заказнику и панорамными видами
Архитектурная концепция и локация
ЖК Ice Towers – амбициозный проект, формирующий новый архитектурный облик ЮЗАО. Комплекс от девелопера «Град» состоит из трех монолитных башен высотой 53, 56 и 58 этажей, объединенных общим стилобатом. Архитектурная концепция разработана известным столичным бюро KAMEN в современном урбанистическом стиле с элементами хай-тека.
Ключевой особенностью проекта является интеграция в природную среду – прямой выход на территорию ландшафтного заказника «Лес на реке Самородинке» (96 га). Более 60% квартир имеют панорамные виды на парк. Высота потолков достигает 3,25 метра, что создает исключительное ощущение простора.
Особенности комплекса
- Архитектура: Ультрасовременные фасады с панорамным остеклением и ритмичными балконами
- Лобби: Двухуровневое лобби премиум-класса с зоной консьержа, беллменами и лапомойкой
- Паркинг: Подземный паркинг на 650 машиномест с услугой valet parking
- Безопасность: Круглосуточное видеонаблюдение, интеллектуальная система контроля доступа
Технологические решения и статус проекта
Проект реализуется с применением современных монолитных технологий с использованием стекла, стали и бетона. Особое внимание уделено акустическому комфорту – многослойная шумоизоляция всех конструкций. Все квартиры передаются с черновой или предчистовой отделкой «White Box» (дозаказ).
Статус проекта (Июнь 2024 г.)
- Старт продаж: Апрель 2025 года (корпуса I, E, C)
- Срок сдачи 1 очереди: 4 квартал 2028 года
- Отделка: Черновая или предчистовая White Box (45 000 ₽/м²)
- Договор: ДДУ с эскроу-счетами в Сбербанке
Проект реализуется девелопером «Град» с 2007 года, имеющим устойчивую репутацию и портфолио реализованных объектов (ЖК «Дуэт», «Красногорский»). Использование эскроу-счетов обеспечивает защиту инвестиций дольщиков.
Район Обручевский: экология и инфраструктура
ЖК Ice Towers расположен в одном из самых экологически благополучных районов Москвы – Обручевском. Район выгодно отличается отсутствием крупных промышленных предприятий. Ключевое преимущество – непосредственная близость к ландшафтному заказнику «Лес на реке Самородинке» (96 га) с прямым выходом с территории комплекса.
Транспортная доступность
- Метро: 10 мин пешком до ст. Новаторская (БКЛ)
- Автотранспорт: Удобный выезд на ул. Лобачевского, проспект Вернадского и Ленинский проспект
- Центр: 15 минут на машине до ТТК, 25 минут до «Москва-Сити»
Природное и социальное окружение
- Парки: Юго-Западный лесопарк, Воронцовский парк, Долина реки Раменки
- Образование: В 5 мин ходьбы МГИМО, РАНХиГС и другие ведущие вузы
- Инфраструктура: Район с полностью сформированной социальной и коммерческой инфраструктурой
Район предлагает уникальный баланс урбанистической инфраструктуры и природной среды. Развитая транспортная сеть сочетается с тихой, экологически чистой атмосферой, что делает локацию исключительно привлекательной для семей с детьми и требовательных покупателей.
Анализ преимуществ и рисков
Сильные стороны:
- Уникальная локация: Прямой выход в природный заказник 96 га в черте Москвы
- Панорамные виды: Виды на парк и город из более чем 60% квартир
- Технологичность: Интеллектуальные системы «Умный дом», климат-контроль и безопасность
- Инфраструктура: Полностью автономный комплекс с фитнес-клубом, бассейном, детским садом
Потенциальные риски:
- Долгий срок сдачи: Строительство завершится только в конце 2028 года
- Транспортная нагрузка: Улица Лобачевского может быть загружена в часы пик
- Высота: Для некоторых покупателей высотность может быть фактором дискомфорта
Экспертное заключение
ЖК Ice Towers – проект, не имеющий аналогов в ЮЗАО по сочетанию высотности, технологичности и интеграции в природную среду. Успех проекта обусловлен:
- Эксклюзивным расположением на границе с особо охраняемой природной территорией
- Продуманной инфраструктурой полного цикла внутри комплекса
- Ультрасовременными инженерными решениями и качеством строительства
Проект представляет высочайший интерес для покупателей, ценящих приватность, технологии и единение с природой без утраты городских удобств. Инвестиционная привлекательность высока благодаря уникальности локации и растущему спросу на жилье бизнес-класса в ЮЗАО.
Получить предложение с действующими скидками и акциями застройщика
На карте
Условия сделки
Срок передачи ключей: 2 кв. 2029
Договор: ДДУ
Оплата: 100% оплата, Рассрочка, Ипотека
Эскроу: Сбербанк (ПАО)
Характеристики
Класс недвижимости: Бизнес
Тип дома: Кирпично-монолитный
Отделка: Без стен, Подчистовая дозаказ
Паркинг: Стоянка, Подземный паркинг
Лифт: Пассажирский и грузовой
Видовые квартиры: Юго-западный лесопарк
