Описание
ЖК Обручева 30: Высотный доминант бизнес-класса в Коньково
Масштабный проект от надежного девелопера Группа ЛСР с уникальной архитектурой от бюро KAMEN Architects и собственной экосистемой
Архитектурная концепция и локация
ЖК Обручева 30 – амбициозный проект высотной застройки бизнес-класса от одного из крупнейших девелоперов России, Группы ЛСР. Комплекс представляет собой две уникальные Г-образные башни переменной этажности (45 и 58 этажей), объединенные общим каскадным основанием. Архитектурная концепция разработана знаменитым московским бюро KAMEN Architects, что гарантирует уникальный футуристический облик с полным панорамным остеклением фасадов.
Ключевой принцип проекта – создание автономной вертикальной среды с развитой инфраструктурой на верхних этажах и коммерческими пространствами на нижних. В первой очереди представлено 518 квартир – от студий 20 м² до четырехкомнатных квартир 140 м², включая эксклюзивные двухуровневые планировки и квартиры с террасами.
Особенности комплекса
- Архитектура: Уникальные каскадные фасады от бюро KAMEN Architects с панорамным остеклением
- Лобби: Дизайнерская отделка с премиальными материалами и биокаминами
- Паркинг: Двухуровневый отапливаемый паркинг на 460 мест с зарядками для электромобилей
- Безопасность: Круглосуточное видеонаблюдение, IP-домофония с Wi-Fi, система контроля доступа
Технологические решения и статус проекта
Проект реализуется с применением современных монолитно-каркасных технологий, обеспечивающих высокую прочность и долговечность конструкций. Все квартиры предлагаются с вариантами отделки: от готовой чистовой "под ключ" до формата "без отделки" для реализации собственных дизайнерских решений.
Статус проекта (2024 г.)
- Старт продаж: Май 2023 года (корпуса 1, 2)
- Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
- Отделка: Чистовая "под ключ" или "без отделки"
- Договор: ДДУ с эскроу-счетами в ВТБ
Проект реализуется надежным девелопером Группа ЛСР с 30-летней историей и портфолио из 50+ реализованных объектов. Использование эскроу-счетов обеспечивает максимальную защиту инвестиций дольщиков.
Район Коньково: преимущества локации
ЖК Обручева 30 расположен в одном из самых экологически чистых и престижных районов ЮЗАО – Коньково, известном своей развитой инфраструктурой и благоприятной средой для проживания. Район окружают крупные зеленые зоны: Воронцовский парк, Битцевский лес и заказник Теплый стан, создающие уникальную природную среду.
Транспортная доступность
- Метро: 5 мин пешком до ст. Калужская, 10 мин до ст. Воронцовская
- Автотранспорт: Удобный выезд на ул. Обручева, Профсоюзную, Севастопольское и Ленинское шоссе, МКАД
- Общественный транспорт: Остановки наземного транспорта у дома
Природное окружение и экология
- Парки: Воронцовский парк с усадьбой, Битцевский лес, Юго-Западный лесопарк
- Водные объекты: Река Раменка, пруды на ул. Генерала Антонова и Введенского
- Экология: Отсутствие вредных производств, один из самых чистых районов Москвы
Район отличается сбалансированной инфраструктурой: в шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и объекты повседневного спроса. Близость к природным зонам в сочетании с развитой транспортной доступностью делает локацию исключительно привлекательной для семейного проживания.
Анализ преимуществ и рисков
Сильные стороны:
- Уникальная архитектура: Эксклюзивный проект от бюро KAMEN Architects с панорамным остеклением
- Надежный девелопер: Группа ЛСР - крупный застройщик с безупречной репутацией
- Развитая инфраструктура: Собственная экосистема на территории комплекса и в шаговой доступности
- Идеальная экология: Расположение в зеленом районе без промышленных предприятий
Потенциальные риски:
- Срок сдачи: Строительство завершится только в 2027 году
- Динамика рынка: Возможные изменения рыночной конъюнктуры за время строительства
- Транспортная нагрузка: Увеличение автомобильного трафика из-за активной застройки района
Экспертное заключение
ЖК Обручева 30 – проект, задающий новые стандарты высотного жилья бизнес-класса в ЮЗАО. Успех проекта обусловлен:
- Уникальной архитектурной концепцией с панорамным остеклением
- Развитой инфраструктурой как внутри комплекса, так и в окружении
- Идеальным сочетанием экологии и транспортной доступности
- Надежностью девелопера с многолетней историей
Проект представляет высокий интерес для покупателей, ценящих современные архитектурные решения, развитую инфраструктуру и качество жизни в экологически чистом районе. Инвестиционная привлекательность проекта высока благодаря авторитету застройщика и уникальности предложения на рынке новостроек ЮЗАО.
Запросить планировку и цены
На карте
Условия сделки
Срок передачи ключей: 4 кв. 2027
Договор: ДДУ, Цессии ДДУ
Оплата: 100% оплата, Субcидия, Рассрочка, Ипотека
Эскроу: ВТБ (ПАО)
Характеристики
Класс недвижимости: Бизнес
Тип дома: Кирпично-монолитный
Отделка: Без стен, Чистовая
Паркинг: Подземный паркинг
Лифт: Пассажирский и грузовой
