4-комнатная квартира, 141,4 м², 7/13 этаж

Продаётся 4-комнатная квартира площадью 141.4 м², 7 этаж из 13. Адрес: Садовая Большая ул., 5К1, метро Маяковская. Дом 2016 года постройки, монолитный.

Апартаменты с премиальным ремонтом в центре Москвы выгодно как для жизни, так и для инвестиций

Предлагаются просторные апартаменты площадью 141,4 м2 в элитном комплексе в центре Москвы. Сейчас пространство используется как офис с дизайнерским ремонтом, но ключевое преимущество вы получаете готовую базу высокого уровня, которую значительно дешевле адаптировать под жильё, чем покупать объект в бетоне и делать ремонт с нуля

Это редкий формат: качественная отделка уже выполнена, все инженерные системы продуманы, и при этом остаётся гибкость перепланировки под личные задачи

Объект, который можно использовать сразу и при этом выгодно адаптировать под жизнь без затрат уровня ремонт с нуля

Преимущества лота:
- Уже выполнен дорогой премиальный ремонт экономия миллионов рублей и времени
- Лёгкая трансформация в жилое пространство под себя
- Формат open space даёт свободу планировочных решений
- Панорамные окна в пол много света и ощущение пространства
- Натуральная доска на полу статус и комфорт
- Уже есть мокрые зоны (кухня, душевая, 2 санузла) критически важно для перевода в жилой формат

Экономика объекта:
- МАП - 770 000 RUB/мес.
- Чистый операционный доход - 691 000 RUB/мес.
- Окупаемость 10,5 лет при ежегодной индексации 5%

Идеально как арендный бизнес или как переходный вариант: получать доход сейчас и позже сделать жильё.

Функциональная планировка:
- Open Space пространство - 78,27 м2
- Кабинет руководителя - 22,6 м2
- Кухня - 6,13 м2
- 2 с/у - 2,06 м2 и 2,09 м2
- Душевая - 1,9 м2
- Холл - 26,13 м2

Инфраструктура комплекса:
- На крыше комплекса разбиты тенистые сады с зонами отдыха, живыми растениями и шезлонгами. Доступны всем арендаторам и собственникам помещений в здании, в теплое время года
- Конференц-зал
- Круглосуточный консьерж-сервис
- Система контроля доступа, охрана и видеонаблюдение
- Пожарная сигнализация и система пожаротушения
- Центральная система кондиционирования и отопления
- Многоуровневая система очистки воды
- Двухуровневый подземный паркинг на 427 мест
- Кафе и рестораны, фитнес-клуб, банк, SPA-салон

Локация:
Центр Москвы в окружении лучших ресторанов, театров и городской жизни.
В пешей доступности Патриаршие пруды и Бульварное кольцо

Транспортная доступность:
- До метро Маяковская 5 минут пешком
- До метро Пушкинская 15 минут пешком
- До метро Белорусская 15 минут пешком

Один собственник
Без обременений
Оперативный выход на сделку

Подробности, показ и проверку документов организует агент — оставьте заявку или позвоните.