Квартира-студия, 23 м², 4/20 этаж

Продаётся квартира-студия площадью 23 м², 4 этаж из 20. Адрес: Братьев Гранат ул., 8, метро Прокшино. Дом 2024 года постройки, монолитный.

ТОРГ НА ПРОСМОТРЕ!

Студия 23 м2 с балконом, ЖК "Прокшино".
White Box. Свободная продажа. 1 собственник.

Ключевые параметры:
Площадь: 23 м2
Этаж: 4/20 (оптимальный: не первый, не последний)
Отделка: White Box (предчистовая)
Срок сделки: 35 дней после одобрения

Состояние объекта:
Эргономичная планировка: выделенная кухонная зона (3 м2), основное пространство, совмещенный санузел.
Наличие балкона (дополнительная полезная площадь).
Дом монолитный, 2024 г.п. Закрытая территория, видеонаблюдение, 2 лифта (пассажирский и грузовой).
Тихий двор, вид на благоустроенную территорию.

Локация и инфраструктура:
Транспорт: м. "Прокшино" 1217 минут пешком. Удобный выезд на Калужское шоссе.
Социальная инфраструктура: Школы и детские сады в пределах пешей доступности (внутри квартала).
Окружение: Прогулочная набережная и лесопарк в 5 минутах ходьбы. Коммерческие помещения (продукты, кофейни, аптеки) на 1-м этаже.

Юридическая чистота и условия сделки:
1 взрослый собственник.
Свободная продажа (без альтернативы, без встречных покупок и цепочек).
Материнский капитал не использовался.
Долгов по ЖКХ, зарегистрированных лиц нет.
Полный пакет документов готов к сделке.
Подходит под ипотеку (в т.ч. для клиентов с первоначальным взносом от 50%).

Экономика и выгода:
Для инвестора: Рыночная ставка аренды аналогичных студий в ЖК "Прокшино" 55 000 65 000 RUB/мес. Валовая доходность: ~67% годовых + рост стоимости актива.
Для проживания: Формат White Box экономит 23 месяца времени и ~600 000 RUB на черновых работах и стяжке по сравнению с покупкой "в бетоне".
Ценовое преимущество: Объект оценен ниже средней цены м2 по ЖК. Лучшее предложение в категории.

Порядок показов:
Показы проводятся ежедневно по предварительной записи. Квартира готова к осмотру.
Цена актуальна. Возможен обоснованный торг после просмотра.

Номер в базе: 14374043
Код пользователя: 188380

Подробности, показ и проверку документов организует агент — оставьте заявку или позвоните.