3-комнатная квартира, 71 м², 6/10 этаж

Продаётся 3-комнатная квартира площадью 71 м², 6 этаж из 10. Адрес: Косыгина ул., 5, метро Ленинский проспект. Дом 1961 года постройки, кирпичный.

СВОБОДНАЯ продажа!
Один взрослый собственник по ДКП с 2022 года.
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ квартира в САМОМ престижном и зеленом районе Москвы!
ОТЛИЧНОЕ состояние, после СОВРЕМЕННОГО ремонта "для себя" по АВТОРСКОМУ дизайн-проекту.
* с МЕБЕЛЬЮ и ТЕХНИКОЙ (по договоренности) и хорошей аурой! :)
ПОЛНОСТЬЮ готова для Вашего КОМФОРТного проживания.
Добротный КИРПИЧНЫЙ дом по ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту, со всеми ЦЕНТРАЛЬНЫМИ коммуникациями, ЛИФТОМ, МУСОРОПРОВОДОМ.
Подъезд ОБРАЗЦОВОГО содержания (ЧИСТЫЙ, СУХОЙ, без посторонних запахов/рисунков).
ЗАКРЫТАЯ территория двора (шлагбаумы), площадка для ПАРКОВКИ (всегда СВОБОДНЫЕ места)!
## Преимущества:
* Локация для прогулок: СРАЗУ от дома начинается ПРОТЯЖЕННАЯ зеленая зона, ведущая к Смотровой площадке Воробъевых гор.
* ВСЕГО 10 минут ПЕШКОМ до живописной Андреевской набережной и знаменитого Нескучного сада.
* Локация для IT: 5 минут пешком до нового офиса Яндекса забудьте о долгих поездках на работу.
* Транспортная доступность: УДОБНЫЙ и БЫСТРЫЙ пеший доступ до метро Ленинский проспект и МЦК Площадь Гагарина. Выезд БЕЗ ПРОБОК на ТТК и Ленинский проспект.
* Абсолютная ТИШИНА: установлены ПРЕМИАЛЬНЫЕ окна Rehau с максимальной шумоизоляцией.
## Инфраструктура:
* Высшее образование и наука: Рядом - легендарный МГУ им. М.В. Ломоносова и РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина.
* Школы: ЛУЧШИЙ учебный кластер столицы. Во дворе сильная ХИМ-БИО школа. Неподалеку знаменитый ЛИЦЕЙ Вторая школа имени В.Ф. Овчинникова и лицей Воробьевы горы.
* Спорт и досуг: плавательный БАССЕЙН Пионер (ул. Фотиевой) и знаменитый Дворец пионеров на Воробьевых горах (огромный выбор кружков для детей).
* Покупки: ритейл на ЛЮБОЙ вкус и бюджет прямо у дома от Магнита и Дикси до Азбуки вкуса.
ПРОСТОРНАЯ, ТЕПЛАЯ (толстые стены), СТИЛЬНАЯ, очень СВЕТЛАЯ (МНОГО окон и элементов освещения), с ОТДЕЛЬНОЙ гардеробной-кладовой.
* ЛУЧШЕЕ расположение = СРЕДНИЙ этаж + визуальный простор - не "окна в окна": во двор и природный ЗАКАЗНИК Воробъевы горы, культовое здание РАН.
Общая площадь ~ 71 кв.м.
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ планировка и ПРОДУМАННОЕ зонирование пространства: 2 ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни, БОЛЬШАЯ кухня-гостиная, РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел, ГАРДЕРОБНАЯ-кладовая.
* ИЗОЛИРОВАННЫЕ спальни ~ по 15 кв.м. - ПРАВИЛЬНОЙ формы - позволяют легко разместить всю необходимую мебель;
* Кухня-гостиная ~ 27 кв.м. - ВСТРОЕННЫЙ кухонный гарнитур со всей необходимой техникой (вкл. ПОСУДОМОЕЧНУЮ машину, холодильник, духовой шкаф, варочную панель, вытяжку) под ЕДИНОЙ столешницей (БОЛЬШАЯ рабочая зона с подсветкой по периметру); столовая (обеденный стол, стулья) и зона отдыха (мягкий угловой диван напротив ЖК-телевизора);
* ВМЕСТИТЕЛЬНАЯ гардеробная-кладовая;
* РАЗДЕЛЬНЫЙ санузел - оборудован полноценной ванной (1.70 м.) и системой с тропическим душем, НАКОПИТЕЛЬНЫМ водонагревателем большой емкости, электрическим полотенцесушителем, установлена стиральная машина;
* ШИРОКАЯ прихожая - вкл. ВСТРОЕННЫЙ шкаф-купе.
Торг.

Подробности, показ и проверку документов организует агент — оставьте заявку или позвоните.