ЖК Level Академическая (Профсоюзная ул.)
Квартиры в продаже в этом доме
| Тип | В продаже | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 | 24,9 м² | от 23 млн ₽ |
| 2-комн. | 1 | 71,3 м² | от 65,4 млн ₽ |
| 3-комн. | 2 | 101,2–122,4 м² | от 87 млн ₽ |
Обзор ЖК
Плюсы
Транспортная интеграция. Пересадочный узел двух линий метро (Калужско-Рижской и Троицкой) в одной минуте ходьбы гарантирует высочайшую ликвидность актива.
Академический социум и инфраструктура. Сложившаяся сеть рейтинговых школ, клиник и парков, 30 вузов в радиусе 10–15 минут езды.
Эстетика и инсоляция. Панорамные радиусные окна, виды на МГУ и Сити, нестандартные планировки (патио, камины) оправдали ожидания требовательных клиентов.
Надёжность девелопера и финансирования. Level Group в топ-5 застройщиков Москвы по выручке, рейтинг АКРА A-(RU); проектное финансирование со счетами эскроу исключало риски недостроя.
Риски
Шум и пыль. Расположение на крупном перекрёстке и над линией метро: жители нижних и средних этажей жалуются на дорожный шум и пыль, открывать окна для проветривания некомфортно.
Дефицит парковки. 85 физических мест на 291 квартиру (коэффициент 0,36 при стандарте бизнес-класса 0,8–1,0); механизированные системы Klaus проблему не решают, а припарковаться на прилегающих улицах после 18:00 практически невозможно.
Видовые компромиссы. Из окон северной стороны открывается вид на недостроенные коммерческие объекты обанкротившегося застройщика СУ-155; соседство с долгостроем привлекает маргинальные элементы.
«Эффект общежития». 74 микро-студии от 17,9 кв.м, вероятно, будут сдаваться в краткосрочную и среднесрочную аренду, что повысит износ МОПов, нагрузку на лифты и снизит безопасность и приватность.
Вывод
Яркий пример столичного инфилл-девелопмента, где максимизация площади на компактном участке (0,35 га) ведёт к компромиссам: архитектурно удачный проект с мощной транспортной интеграцией, но с катастрофической нехваткой парковки и шумом.
Читать обзор полностьюХарактеристики дома
Дом
| Тип дома | Кирпично-монолитный |
| Этажность | 19 этажей |
| Высота здания | 74.95 м |
| Квартир | 291 |
| Высота потолков | 3 м |
| Паркинг | Подземный паркинг |
| Машино-мест на квартиру | 0,36 |
Новостройка
| Застройщик | Level Group |
| Класс | Бизнес |
| Старт продаж | Ноябрь 2022 |
| Сдача | Сдан |
| Ключи | 2 кв. 2026 |
| Отделка | Без отделки |
| Договор | ПДКП |
| Оплата | Ипотека |
| Банк | АО «АЛЬФА-БАНК» |
Расположение
Цены: дом и район
Дома рядом с квартирами в продаже
