3-комнатная квартира, 52,5 м², 1/9 этаж

Продаётся 3-комнатная квартира площадью 52.5 м², 1 этаж из 9. Адрес: Басманный туп., 10/12, метро Красные ворота. Дом 1931 года постройки, кирпичный.

**Расположение:**
Жилой дом расположен в историческом районе Басманного, в шаговой доступности от двух станций метро **"Курская"** и **"Красные Ворота"**. Всё необходимое магазины, кафе, парки, школы, поликлиники в пешей досягаемости.

**Дом:**
Кирпичный, кооперативный, 9 этажей. Квартира на **1 этаже**, но при этом светлая и тихая благодаря продуманной планировке и звукоизоляции.

**Планировка:**
- Общая площадь: **около 40 м2**
- Комнаты изолированные: **13,5 м2**, **10,7 м2**, **8,7 м2**
- Кухня: **7 м2**
- Санузел: **раздельный**
- Просторный коридор
- Уникальная "распашонка": две комнаты выходят на улицу, третья во двор
- **Особенность:** одна из больших комнат имеет **закруглённый угол с панорамным окном** необычное архитектурное решение!

**Двор и окружение:**
- Третья комната и кухня обращены в **уютный, зелёный, тихий двор**
- Во двор можно попасть через **второй подъезд**
- Двор закрытый, **парковка под шлагбаумом**

**Шумоизоляция:**
Несмотря на близость к железной дороге, **поезда не слышны**:
- Ж/д огорожена **звукоизолирующим забором**
- В комнатах установлены **деревянные окна с двойными стеклопакетами**

**Интересно для инвесторов и предпринимателей:**
Квартира на **первом этаже в центральном районе Москвы** отличный кандидат для **перевода в нежилой фонд**. Удобное расположение, отдельный вход во двор, хорошая проходимость и развитая инфраструктура делают объект перспективным для размещения **офиса, коворкинга, студии, медицинского кабинета, галереи или другого бизнеса**. Возможность согласования перевода уточняется отдельно.

**Документы:**
- Квартира **приватизирована более 5 лет** чистая юридическая история
- Прописано **2 человека**, выписываются **до сделки**
- Подходит под **ипотеку, маткапитал**
- Возможна как **свободная продажа**, так и **лёгкая альтернатива**

Покажем в удобное время эта квартира подойдёт как для жизни, так и для бизнеса!**

Подробности, показ и проверку документов организует агент — оставьте заявку или позвоните.